商品毛坯房10年楼龄算不算好长?

商品房的房龄如果已经有10年的话
，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。

可以买的 。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近
，是地块增值的
。

年都不装修，估计他最少卖了六七年都卖不掉 ，那显然这个地方是有大问题的。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高
，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子费用差不多……你近来没发现问题，肯定是因为你在这里时间太短 。

二手毛坯房房龄

二手毛坯房房龄是多少 ，房地产的发展
，3-5年就算是一个阶段，因此建议购买3-5年的房子 ，且可以优先选取满二或满五的房子，这类在税费方面会比较优惠
。现在的房子不管是户型设计
，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。

只要没损坏 ，是可以继续使用的
，地暖管的使用寿命是50年，不过毕竟已经使用了了几年 ，管子内部会有杂质结垢等
，影响取暖效果，建议找暖通公司给清洗一下 。有一个叫豪特的暖通公司 ，你可以询问一下
，清洗一下也就几百块钱吧
。

二手房不一定肯定有人住过呀！有很多人买房子就为了投资用，也不装修就放那 ，很多投资的人
，也不去出租，因为出租一年的房租两三万他们不放在眼里 ，所以，很多房子会是毛坯的。我干中介4年了
，卖过房龄7年的毛坯，有好几套呢 。

购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全 ，二手房房龄比较好在5年以内
。当然如果是业主唯一的房子就更好了
，因为两年后可以免营业税，贷款方便。哪怕3-5年是一个阶段 ，也会有相当大的发展和变化
，无论是从户型设计还是景观规划的角度 。

并没有相关条例说明毛坯房都是新房啊，那些房龄10多年毛坯房都是炒楼者放出来的 ，他们从刚开始买过来就没打算自住
，等着房产升值以后再转卖的。这种情况很正常的
。

但是首付比新房更多，一般在总价的40%。购买二手毛坯房无需等待交房 ，二手毛坯房虽然产权上吃亏些
，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，且买来就可以装修入住 ，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住 。不过
，二手毛坯房建筑年代比较久远，重新设计装修可能不容易解决
。

二手毛坯房和新房哪个划算

二手毛坯房划算。费用方面：对于房屋购买来说 ，费用往往是最为重要的考量因素之一
，一般情况下，二手毛坯房的费用相对较低 。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说 ，购买者在装修方面拥有更大的自由度
。由于是毛坯房
，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计。

成本高：购买二手毛坯房后，还需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这无疑增加了购房的整体成本 。产权年限少：相比于新房
，二手毛坯房的产权年限会相对少一些，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短
。

新房的首付一般是30% ，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同）
，但是因为二手房的房价要比新房便宜，所以就算是四成的首付 ，也没有新房的三成多。税金 。新房子的税费包括契税
、公共维修基金等，而在新房子的税费基础上
，还要交纳营业税、土地增值税 、个人所得税等
。

相比较新房来说，购买二手毛坯房还是很划算的 ，因为
，费用上有优势，有些二手毛坯房建成时间不算太长 ，在费用方面比新房更有优势。但是首付比新房更多
，一般在总价的40% 。

两者相比二手毛坯房较为划算。一般情况下，二手毛坯房的费用相对较低
。毕竟二手房房龄较老 ，而且未装修
，相对于新房来说，其质量和设施可能有所缺陷。而新房由于交付时已经完工装修 ，质量会更好
，但相应的费用也会较高一些 。因此从费用方面来看，二手毛坯房更加划算
。